Sau nhiều năm gặp khó khăn trong việc triển khai, thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn khởi sắc đáng kể trong năm 2025. Với hàng loạt dự án được khởi công, chính sách được hoàn thiện và các gói hỗ trợ tài chính ưu đãi, đây có thể là thời điểm vàng để những người có thu nhập thấp và trung bình thực hiện ước mơ an cư.

Nhà ở xã hội luôn là giải pháp quan trọng giúp người dân có thu nhập thấp, công nhân lao động và các đối tượng chính sách có cơ hội sở hữu nhà ở với giá ưu đãi. Năm 2025, với việc Nghị định số 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, nhiều thay đổi tích cực đã được áp dụng nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận chương trình nhà ở xã hội.

Sáng 11/11, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ 3 của Ban Chỉ đạo. Thủ tướng đề nghị các chính sách phải công khai, minh bạch, bình đẳng trong tiếp cận nhà ở xã hội.

Dự thảo Luật Dân số mới nhất quy định chỉ nam giới có hai con và vợ đã mất mới được ưu tiên mua nhà xã hội, nhằm tránh lợi dụng chính sách.

Nhà ở xã hội từ lâu đã trở thành giải pháp quan trọng giúp người dân có thu nhập thấp và trung bình có cơ hội sở hữu nhà ở tại các thành phố lớn. Với mức giá bán thấp hơn nhiều so với nhà thương mại, chương trình nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết bài toán an cư lạc nghiệp cho hàng triệu người lao động. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể mua nhà ở xã hội, mà cần phải đáp ứng nhiều điều kiện khác nhau, trong đó thu nhập là yếu tố then chốt được nhiều người quan tâm nhất.

Hà Tĩnh vừa đề xuất 14 khu đất với tổng diện tích gần 80 ha để phát triển nhà ở xã hội, nhằm thực hiện mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030 theo Đề án của Chính phủ.

Tỉnh Hà Tĩnh tổ chức lễ khởi công ba dự án lớn gồm nhà ở xã hội, khu tái định cư và khu công nghiệp hiện đại tại Vũng Áng. Đây là hoạt động thiết thực chào mừng kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9.

Dự án thí điểm nhà ở xã hội phường Thạch Linh (nay là phường Thành Sen) sẽ là công trình khởi công chào mừng kỷ niệm 80 năm Ngày Quốc khánh, cũng là thời điểm Hà Tĩnh tăng tốc triển khai các dự án tiếp theo.

Theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao trong năm 2025, Hà Tĩnh phải hoàn thiện 200 căn nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, UBND tỉnh vừa có văn bản trình Thủ tướng xem xét, phê duyệt điều chỉnh giao chỉ tiêu hoàn thành NOXH trong năm sang 2026.

Về công tác phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, từ đầu năm đến nay, Bộ Xây dựng đã tích cực, kịp thời tham mưu Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành gần 20 văn bản, với nhiều giải pháp quyết liệt nhằm tháo gỡ vướng mắc, để tập trung triển khai nhanh, hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”.

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng cao và khoảng cách giữa thu nhập với chi phí nhà ở ngày càng xa, nhà ở xã hội đã trở thành tia hy vọng cuối cùng cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp. Đây không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn là vấn đề xã hội cấp thiết, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống và tương lai của một bộ phận lớn dân cư.

Tại tọa đàm “Hiện thực hoá giấc mơ nhà ở xã hội (NƠXH)” do Bộ Xây dựng và Báo Tiền phong tổ chức ngày 30/5, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, tính đến thời điểm này đã hoàn thành 71.000 căn (mục tiêu 100.000 căn trong năm 2025), còn 30.000 căn đang thực hiện.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị mở rộng đối tượng, nới điều kiện tiếp cận và rút gọn thủ tục để phát triển nhà ở xã hội hiệu quả hơn.

Thời gian qua, Hà Tĩnh đã tích cực thực hiện quy hoạch và bố trí quỹ đất cho chương trình xây dựng nhà ở xã hội. Đến nay toàn tỉnh có 13 đồ án quy hoạch chi tiết các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị với tổng diện tích 784,62 ha, trong đó, đã bố trí 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội, với quy mô gần 50 ha.

Ngày 15/4, Sở Xây dựng Hà Tĩnh cho biết, Hà Tĩnh đã quy hoạch 20% quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, khu đô thị trên địa bàn tỉnh.

Để thực hiện mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, HoREA tiếp tục đề xuất một loạt giải pháp liên quan đến cơ chế, chính sách đặc thù, quỹ đất... Đáng chú ý, HoREA đề xuất nhà trọ cho thuê dài hạn cũng là một loại nhà ở xã hội.

Việc đảm bảo chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đi vào thực tế là vấn đề cấp bách trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách ngày càng tăng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, việc giải ngân gói tín dụng dành cho chương trình này vẫn gặp không ít khó khăn do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Chuyên gia kiến nghị cần giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 6% thay vì 10% như hiện nay cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và giảm lãi suất cho người mua nhà.

Hiện giá nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đã tăng gấp 3, 4 lần so với lúc mở bán và ngang ngửa giá nhà ở thương mại khiến người mua lo lắng.

Lãi suất cho vay mua, thuê nhà ở xã hội đã tăng thêm 1,8%/năm khiến người mua nhà lo lắng vì thêm gánh nặng trong khi thu nhập thấp.