Nhà đầu tư bất động sản cần cảnh giác trước tin đồn sáp nhập

Nguyên nhân chủ yếu đến từ tin đồn về việc sáp nhập một số địa phương, tạo ra làn sóng đầu tư mới, khiến giá đất tại nhiều khu vực vùng ven tăng đột biến.

Tuy nhiên, bên cạnh sự hưng phấn này, các chuyên gia cảnh báo về các rủi ro cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
 
Giá đất tăng theo tin đồn

Theo ông Nguyễn Văn Tiến, đại diện sàn giao dịch bất động sản VIC, thị trường bất động sản khu vực giáp ranh Hà Nội đang "nóng lên" do những thông tin lan truyền trên mạng xã hội về việc sáp nhập một số tỉnh thành. Các khu vực như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Oai, Văn Giang (Hưng Yên), Phủ Lý (Hà Nam) đã chứng kiến mức tăng giá đất nền đáng kể, dao động từ 20% đến 82% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thống kê từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, lượng tìm kiếm đất nền tại một số khu vực đã tăng mạnh. Chỉ trong tháng 2/2025, lượng tìm kiếm đất nền trên cả nước đã tăng gấp 2-3 lần so với tháng 1 cùng năm. Sang tháng 3, lượng tìm kiếm vẫn tiếp tục gia tăng. Trong vòng 7 ngày từ 4-11/3, đã có hơn 300 nghìn lượt tìm kiếm nhà đất khu vực Hà Nội, khu vực Hưng Yên có khoảng 47 nghìn lượt tìm kiếm, Vĩnh Phúc hơn 39 nghìn lượt, Phú Thọ hơn 17 nghìn lượt tìm kiếm.

Theo chị Phạm Thị Lan, một nhà đầu tư đang tìm mua đất nền, hiện nay giá vàng tăng cao, lãi suất tiết kiệm thấp, giá đất cũng đang tăng từng ngày. Chị cho biết, nếu không mua nhanh, số tiền chị cầm trong tay sẽ bị mất giá. Tuy nhiên, khi đi tìm mua đất thời điểm này, chị cảm thấy như bị rơi vào ma trận. "Tôi hỏi mua một mảnh nhưng môi giới lại dắt đi mảnh khác. Tôi định mua đất ở Ba Vì nhưng lại được môi giới lại tư vấn mua ở Thanh Thuỷ (Phú Thọ) vì theo môi giới khu vực này sẽ tăng giá mạnh sau khi sáp nhập tỉnh thành", chị Lan chia sẻ.

Ông Phùng Thế Toan (Hà Nội), cùng nhóm bạn cũng đang tìm mua đất tại Hà Nam, cho biết họ góp vốn 18 tỷ và quyết định đầu tư đất nền tại Phủ Lý. Họ kỳ vọng có thể chốt lời sau khi có thông tin chính thức về việc sáp nhập tỉnh thành.

“Giá đất đang tăng rất nhanh. Những lô đất cuối năm 2024 chỉ 2,5 tỉ thì nay đã lên 3,3-3,5 tỉ. Sau khi sáp nhập, Hà Nam sẽ phát triển mạnh hơn cả Bắc Ninh, Bình Dương. Chắc chắn giá đất sẽ còn tăng mạnh. Các nhà đầu tư từ Hà Nội đang về rất đông, nếu anh không chốt nhanh thì khách khác sẽ vào cọc ngay”, một môi giới bất động sản tại Phủ Lý quảng cáo.
  Không chỉ đất Hà Nam nóng, Hưng Yên cũng là khu vực được nhiều người quan tâm. "Từ khi có thông tin về việc sáp nhập lan truyền trên mạng xã hội, không chỉ nhà đầu tư cũ mà cả nhà đầu tư mới đều đổ xô vào săn bất động sản ở Hưng Yên. Riêng trong 10 ngày đầu tháng 3, cá nhân tôi đã môi giới thành công 16 mảnh đất, trong đó có cả những mảnh đã rao 2-3 năm chưa bán được", anh Tuấn, một môi giới bất động sản tại Văn Giang, Hưng Yên cho biết.

Đừng để tâm lý đám đông chi phối

“Không ít môi giới bất động sản đang cố tình khuếch đại thông tin về sáp nhập tỉnh thành để thu hút khách hàng và đẩy giá trị bất động sản lên cao. Một số “cò” đất tận dụng tin đồn để kích động tâm lý đầu tư, dẫn đến tình trạng sốt đất ảo. Mỗi ngày phòng công chứng của tôi thực hiện công chứng hàng chục giao dịch chuyển nhượng đất nền. Nhiều nhà đầu tư sốt ruột, chốt nhanh mà không kịp tìm hiểu kỹ về tính thanh khoản hay đặc thù của từng khu vực", anh Phạm Văn Cường, làm việc tại một phòng công chứng ở Hà Nam cho biết.

Ông Ngô Bình Phương, Giám đốc thị trường sàn bất động sản Nhà phố với 18 năm kinh nghiệm đánh giá thị trường đất nền cảnh báo, việc đẩy giá đất dựa trên tin đồn sáp nhập tỉnh chỉ là chiêu trò tạm thời và không bền vững. Tin đồn có thể làm tăng giá đất trong ngắn hạn, nhưng nó không thay đổi được các yếu tố cơ bản của thị trường như hạ tầng giao thông và đầu tư công. Nếu tin đồn không được xác nhận hoặc nguội đi, những người mua vào thời điểm đỉnh có thể gặp rủi ro lớn khi giá đất giảm mạnh.

Ông Phương khẳng định, trong quá khứ, việc sử dụng tin đồn để kích động sốt đất đã từng gây ra các "bong bóng" bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại. Do đó, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và không để tâm lý đám đông chi phối quyết định đầu tư của mình. Việc tăng giá bất động sản trong ngắn hạn chưa chắc đã đồng nghĩa với sự tăng trưởng bền vững.

“Trước tình hình thị trường đang có dấu hiệu "sốt đất" ảo, các nhà đầu tư cần thận trọng và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi xuống tiền. Cần lưu ý rằng, tin đồn về sáp nhập tỉnh chỉ là những thông tin chưa rõ ràng và có thể thay đổi bất cứ lúc nào. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng phát triển của các khu vực, đặc biệt là hạ tầng giao thông và các dự án công cộng, thay vì chỉ chạy theo xu hướng thị trường ngắn hạn”, ông Nguyễn Văn Tiến, đại diện Sàn bất động sản VIC khuyến cáo.

Theo Thanh Bình Đại đoàn kết

Link gốc: Nhà đầu tư bất động sản cần cảnh giác trước tin đồn sáp nhập