Hạn mức đất ở khi cấp sổ đỏ mới nhất năm 2026

Khái niệm hạn mức đất ở

Hạn mức đất ở là mức giới hạn diện tích đất ở được áp dụng khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật.

Khi cấp sổ đỏ, diện tích đất ở được xác định trong hạn mức hoặc vượt hạn mức sẽ dẫn đến nghĩa vụ tài chính khác nhau. Đối với phần diện tích trong hạn mức, người sử dụng đất có thể không phải nộp tiền sử dụng đất hoặc nếu phải nộp thì khoản tiền này được tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Trong khi đó, phần diện tích vượt hạn mức phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể, nên số tiền thường cao hơn đáng kể.

Hạn mức giao đất ở khi cấp sổ đỏ hiện nay

Theo quy định tại Điều 195, Điều 196 Luật Đất đai 2024, căn cứ vào quỹ đất và điều kiện thực tế của từng địa phương, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở. Do đó, hạn mức đất ở không giống nhau giữa các tỉnh, thành phố.

Luật Đất đai 2024 cũng làm rõ cách xác định diện tích đất ở khi cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp theo từng mốc thời gian.

Đối với đất sử dụng trước ngày 18.12.1980 hoặc từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993, nếu người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp, đất được sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được công nhận là đất ở trong hạn mức và không phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp giấy tờ không ghi rõ diện tích đất ở thì áp dụng hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định.

Đối với thửa đất hình thành từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.8.2024, diện tích đất ở được xác định theo nội dung ghi trên giấy tờ. Phần diện tích còn lại được cơ quan có thẩm quyền xem xét, công nhận theo hiện trạng sử dụng thực tế. Nếu đã xây dựng nhà ở thì có thể được công nhận là đất ở nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; trường hợp đang sử dụng cho sản xuất, kinh doanh hoặc vẫn là đất nông nghiệp thì được công nhận theo mục đích sử dụng tương ứng.

Đối với đất có vườn, ao đã được cấp sổ đỏ trước ngày 1.7.2004, người sử dụng đất có thể đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định lại diện tích đất ở khi có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo Minh Huy Lao động